бесплатный информационный портал Регистрация Вход

Вход в личный кабинет

 
 
Забыли пароль?
 
Обновить изображение
тел.: +380980097777

Продажа или покупка квартиры - это весьма энергоемкий процесс, который требует много сил и времени, и не всегда это приводит к желаемому результату. По этому мы хотим дать Вам несколько ценных советов...

№ 381 Размещено: 22.09.2017
Продажа или покупка квартиры - это весьма энергоемкий процесс, который требует много сил и времени, и не всегда это приводит к желаемому результату. По этому мы хотим дать Вам несколько ценных советов, которые помогут Вам правильно распределить Ваши ресурсы.



1. В момент принятия решения о продаже квартиры, нужно убедиться в том, что правоустанавливающие документы на квартиру (право собственности, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли - продажи и т.д) в порядке, это значит зарегистрировано Ваше имущество в государственном реестре, нет ли на Ваше имущество запретов.
2. Проконсультируйтесь у специалиста (нотариуса, специалиста по недвижимости) или Ваш документ не требует дополнительных налогов (по мимо обязательных платежей)
3. Убедитесь, что все собственники квартиры готовы к продаже (если больше одного собственника)
4. Если Вы еще не подобрали вариант взамен, советуем просмотреть предложения на рынке недвижимости по Вашим основным критериям, либо проконсультироваться со специалистом (риелтором, брокером, маклером), для формирования цены и примерных сроков продажи.
5. Формирование цены зависит от нескольких факторов: месторасположение, дом (давность и качество постройки), квадратные метры, этаж и состояние квартиры. Важно объективно оценить Вашу квартиру, несмотря на то что она Вам очень дорога и там прошли лучшие годы Вашей жизни. Есть три варианта цены: ниже рыночной, рыночная и выше рыночной. Определение цены вы можете доверить специалисту либо сделать это самостоятельно. Для этого нужно выбрать один из самых популярных ресурсов по недвижимости, с помощью фильтров (район, массив, количество комнат, количество квадратных метров) выбрать варианты более приближенные к Вашему и выбрать среднюю стоимость - это и будет рыночной ценой. На этом этапе важно определить срок за который Вы хотите продать квартиру. Если у Вас первый или последний этажи, цена должна быть ниже рыночной так как эти этажи самые непопулярные. Есть три срока при формировании цены: ниже рыночной - до 1 месяца, рыночная - до 3 месяцев, выше рыночной - до 1 года и выше.
6. Очень большое влияние на продажу оказывает состояние квартиры. Если у Вас в квартире дорогой ремонт, будьте готовы к тому, что вся сумма которую Вы в него вложили не вернется, в лучшем случаи 30%, но это может значительно увеличить скорость продажи. Даже если Ваша квартира без ремонта, либо делали его очень давно, в этом случаи есть несколько уловок для потенциальных покупателей. Если у вас нет возможности сделать "легкий косметический" ремонт, Вы можете сделать Вашу квартиру чистой и аккуратной, это также имеет большое значение для покупателей, а если при этом в Вашей квартире вкусно пахнет, то можно в ближайшее время готовиться к сделке.
7. Если Вы по всем пунктам подготовили свою квартиру к продаже, пришло время сделать качественные фотографии, это один из самых ответственных моментов, так как первое что видит покупатель в объявлении - это "картинка", и эта "картинка", должна быть такой, чтоб покупателю захотелось нажать на нее и прочитать информацию под ней. На фото должно быть как меньше ваших лишних вещей (штаны, полотенца, обувь и т.д), так как покупатель хочет мысленно представлять там себя и свои вещи. Достаточно сфотографировать все комнаты, в том числе и кухню, с двух противоположных углов и желательно в дневное время и в солнечную погоду (по возможности). Если у в Вашем доме красивый двор, добавьте еще фотографию дома со двором. Фото с планировкой тоже не будет лишней (ее можно найти в интернете)
8. Теперь переходим к описанию. Ваше объявление должно быть информативным и лаконичным, как правило "большие" объявления не читают, минусы в объявлении указывать не нужно, такие как: балкон не застеклен, санузел совместный, комнаты проходные, квартира односторонняя и т.д. Алгоритм построения объявления следующий:

- адрес (название улицы, номер дома)
- этаж/этажность
- метражи (общая/жилая/кухня)
- описание квартиры в двух словах (квартира с ремонтом 2017 года, квартира в хорошем жилом состоянии, квартира под ремонт)
- планировка (двусторонняя, комнаты раздельные, санузел раздельный, есть кладовая, большой балкон застеклен)
- наполнение квартиры (мебель, техника)
- инфраструктура
- транспортная развязка
9. У уже Вас есть готовое объявление, что делать дальше? Для начала нужно знать на какие платформы его размещать, для этого достаточно в поисковике ввести предложение (например - куплю 1-к, 2-к или 3-к квартиру в Киеве в Оболонском р-не), на первых из предложенных сайтах следует размещать Ваше объявление. Будьте готовы к тому, что первыми Вам будут звонить риелторы, брокеры, маклеры, посредники и т.д. и будут предлагать свои услуги сотрудничества. 

Есть несколько вариантов работы с агентствами недвижимости:
а) сотрудничать со всеми агентствами города, и думать что так вы быстрее продадите свою квартиру, при этом на рынке недвижимости будет 10 и больше вариантов объявлений Вашей квартиры, и даже с разными ценами. Многих покупателей это настораживает, а вероятность, что покупатель найдет именно Ваше объявление очень невелика. 
б) не сотрудничать ни с кем, и ждать что Ваш покупатель найдет Вас сам. Такое случается, но очень редко, так как покупатель в 97% случаев покупает через АН, чтоб оградить себя от разного рода рисков.
в) сотрудничать с одним АН или одним риелтором. Таким образом человек который будет работать с Вашей квартирой, сможет отследить весь поток клиентов и анализировать ее на рынке, для правильной работы в дальнейшем. Но для этого нужно такого выбрать. Если у Вас есть такие знакомые или друзья, то Вам повезло, если нет - Вы можете выбрать АН по отзывам и там выбрать специалиста, которому Вы сможете доверить продажу.
10. Когда у Вас начнутся просмотры, важно понимать что свободного времени у Вас будет немного меньше. Перед просмотром нужно убрать в квартире, проветрить ее, и в хорошем настроении ждать покупателя Вашей квартиры. Совсем не обязательно настойчиво рассказывать ему о всех преимуществах Вашей квартиры, главное быть вежливым и честно отвечать на вопросы покупателя.
11. Если у Вас есть вариант взамен, и он готов Вас ждать сколько потребуется - это очень хорошо. Но чаще всего его ищут, уже тогда когда подписан договор задатка - и это правильно. Если Вы начнете подбирать варианты, как только начнете продавать свою квартиру, то не факт, что те варианты будут Вас ждать до момента продажи Вашей квартиры, таким образом Вы потеряете много своего и чужого времени. Если Вы решили покупать в еще не построенном доме, то Вам необходимо найти временное жилье, до момента готовности Вашей новой квартиры.
Если у Вас много свободного времени и Вы хотите попробовать самостоятельно продать Вашу квартиру, в любом случаи без поддержки Вам не обойтись, или доверить все вышеперечисленные этапы одному специалисту, который знает как быстро и выгодно для Вас продать и купить квартиру! Ведь каждый должен заниматься своим делом.
Выбирать по какому пути идти, можете только Вы. Надеемся наши советы Вам помогут!
Хороших Вам продаж и покупок!

http://dom.temp21.ua/

Оставить комментарий

 
 
 
Обновить изображение
Вернуться к списку объявлений